Deep seek像一个号角，仅用了一个春节，就让AI席卷了各行各业、各个平台。

　　有人说，现在的AI，就像1998年的互联网，2009年的移动互联网，刚刚走上高速，未来的世界中，AI无处不在，它会成为影响各个产业和具体生活的基础设施。

　　比如，当有人问Deep seek：AI会不会取代人类？它是这样回答的：

　　“AI 不会取代人类，就像望远镜不会取代天文学家。真正的危机是：当AI可以24小时创作莎士比亚风格的十四行诗时，人类是否还愿意在深夜为爱人写一首笨拙的情诗？”

　　实际上，AI已经不断渗透进入我们的生活，文章中的配图可能是AI做的，邻居家的装修设计方案也可能是AI做的。

　　专家、大咖推荐，也避免不了知识盲区，以及“带货”嫌疑和翻车事故。所以，不得不小声说：AI真好用。

　　于是，闪念之下，决定抛弃“专家”和自己的成见，用我们的问题请教AI来解答。

　　第一个问题，“房地产行业的未来发展会走向什么方向，和过去相比，未来会有哪些超出人们预料的事情发生？”

　　Deep seek说，“房地产行业的未来发展方向将受到政策、经济、技术、人口等多重因素影响，其路径可能与过去显著不同，甚至出现超出当前预期的变化。总结可能的未来方向：政策引导市场平稳，租购并举，科技与绿色转型，存量运营，金融工具创新。而超预期的点可能包括政策力度、科技应用速度、存量市场的规模超过预期，或者房地产企业大规模转型甚至退出市场。”

　　在市场和买房需求方面，“核心城市群的住房需求仍有韧性，而收缩型城市可能面临长期过剩。未来房价可能分化，一线城市核心区域稳定或缓慢上涨，三四线城市可能下跌，但具体走势受政策影响大。”

　　第二个问题，我们问的是：“对于计划长期生活在北京的人，现在买房合适吗？”

　　Deep seek的回答逻辑很全，考虑到了时机选择、是哪种买房需求？财务能力、供需关系、开发商信誉，以及要不要选择现房、学区房。

　　警惕地段陷阱，产业薄弱区域（如房山、大兴部分板块）可能因人口外流面临价格下行压力。

　　警惕自身财务压力，当前政策降低首付比例，但月供压力增加，建议以月供能力倒推总预算，确保现金流稳定。

　　Deep seek回答问题的能力确实惊艳，我们准备接着问，结果它进入了常见的过载“崩溃”状态——这一段它的热度太高了。

　　实际上，如果预算足够、要卷学区的话，可以看看海淀的项目，不过买房预算就需要提升到1000万以上，不然在新房市场买不到什么好项目。

　　同样处于北京北部5.5环的永丰和朱辛庄，前者的新房单价在9-12.5万/平米，而后者的单价在6-7万/平米，

　　：同样高品质的小区，位置相差不远，二手房成交价接近7万/平米，新房主力产品售价在6.2-6.5万/平米。

　　这也是为什么Kimi推荐的项目排序是：越秀星樾、中海汇智里、奥森春晓、紫金书院、建工嘉境里。金年会体育注册

　　二，互联网人买房，有自己更侧重的考虑因素，比如交通、产业关联度、社群浓度。

　　此外，还有一个因素变得越来越重要：产业关联度。它与房子的未来发展潜力，以及房子将来的流通性都息息相关。

　　所以，我们把这个更专业的问题抛给了Deep seek（它的逻辑最好），“如果你是一个互联网人，你买房的话，觉得北京越秀星樾怎么样？”

　　注意：Deep seek对“产业关联度”一项的评价为“中”，这个和全北京对比的，它的“高”选项中是中关村、金融街、后厂村这一梯队，实际上，它相当于给了越秀星樾所在的朱辛庄一个全市“第二梯队”。

　　，继后厂村一带的软件园、科技园之后，永丰一带的产业园和朱辛庄-中关村生命科学园这两个区域是未来的重点发展方向。

　　，本期推出的现房房源比上一次多，但很多前期没买到的人都在盯着，请尽早实地参观，做好选房功课。

　　AI越来越智能，不仅能当搜索用，还能和我们对话，给我们建议，给我们想要了解的项目建立评价模型，想想都觉得方便。

　　现在，你也可以打开AI的对话框，问问你心仪的项目，或者问问你现在住的小区怎么样。