6月7日，《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》（以下简称《实施细则》）终于发布，此前，长沙的购房者已经等待了近三个月。这份多达五页《实施细则》，能令你满意吗？

　　“‘限房价、竞地价’试点地块等刚性需求项目，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况，在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次，全装修部分应控制在合理的价格内（暂定不得超过2500元/平，根据市场成本变化适时调整）。”这一段话意味着，金年会体育下载此前在土地拍卖市场备受关注的双限地，将被带上“紧箍咒”，以限房价最高不超过10000元/平的水准来看，未来长沙还将出现均价不超过12500元/平的住宅，且在热门区域分布有不少，对于刚需购房者，这显然是利好消息。

　　《实施细则》提到，“全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容……同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

　　全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确展示。”这段话，可以这样理解：装修价格将被计入房屋总价，于是购房者便能按房屋总价进行贷款。对于广大购房者，这样的规定无疑将减少购房时的经济压力。

　　购房者仍能依个人喜好，实现个性化装修。《实施细则》提出，“在所公示的全装修商品住宅备案要素的基础上，购房者主动要求的个性化装修，由购房者与开发企业商议，并另行签订协议。”在全装修政策刚出台的三月，不少购房者变发声反对，在他们看来，装修显然是一件需要自己做主的事，全装修政策与他们的个性需求背道而驰，《实施细则》的发布，缓冲了二者之间的矛盾。

　　至于监督和管控，《实施细则》用了三页的篇幅作出了详尽的规定，其意义无需再赘述。金年会体育下载

　　《实施细则》的发布，无疑给长沙楼市进入全装修时代加上了一层保障，但站在购房者的角度来看，它却仍有缺陷。

　　“双限地”全装修价格每平不超过2500元/平，那么“双限地”之外怎么算？

　　在“双限”项目之外，长沙楼市存在大量不在此范围内的在售或预售项目，往后几月，这些项目推出的房源也将是长沙购房者的主要购买目标，而《实施细则》，没有明确即将入市房源的精装修标准，这必定会引发购房者的不满。同时，大量此前从未推售过精装房源的开发企业将首次试水精装领域，在缺乏明确标准的环境中，这类开发企业与购房者之间，出现矛盾与纷争的概率将变大。

　　《实施细则》对部分刚需房源（及“双限地”项目）的全装修标准进行了明确规定，但对于现有其他的刚需房源则缺少解释，那么，对于当下的刚需购房大军来说，他们的利益是否能得到保障？

　　此外，《实施细则》并未就非刚需类商品住宅的装修标准作出明确规定，虽说该类房源也会走完整的核价流程，但缺少限制，会否出现装修价格的持续攀升，进而导致房屋总价出现大幅上涨？于改善一族来说，或将面临更大的购房压力。

　　此外，《实施细则》缺少更详尽的解释，或将被一些别有用心的自媒体加以利用，挑战“房住不炒”，引发恐慌情绪，造成不良影响。

　　众所周知，长沙的房屋销售，均以建筑面积（即包括了公摊面积）为标准，购置毛坯住宅，那么一般而言，装修的钱便只要花在套内面积上（一般为建筑面积的75%-85%）。

　　而目前的《实施细则》，可以默认为在装修时，计算的是建筑面积。这对于广大购房者，是很不利的因素。以楼市中大受欢迎的建筑面积110平左右、公摊面积占15%的房子为例，若以2500元/平为装修标准，那么相对于按套内面积进行装修，将多花费4万余元。花在公摊部分的这笔钱，效果如何将备受质疑，而又有多少购房者，愿意多加这么一笔支出呢？

　　或许，《实施细则》在这方面存在一个漏洞，而这一点，正是大部分购房者十分关注的。

　　近三个月的等待，全装修政策终于有了一份详尽的《实施细则》来保驾护航，对于购房者来说，能从中看到惊喜的地方。但也不可否认，刚刚迈入全装修时代的长沙，显然还需要更详尽的规则来保障各方的利益，往后依然是任重而道远。