金年会体育金年会体育金年会体育当大家都很“卷”的时候，也是房地产行业最拼产品的时代，无论是刚需或豪宅，总不乏让人眼前一亮的好作品，彼时，也能频繁看到大师之作。但回溯过去这一两年的时间，就北京楼市来说，大师的作品，真的是相当稀缺。

　　这也正常，在马斯洛的需求层级中，对自我实现的精神需求排在了金字塔的最顶端，反之，最先要被满足的是基本的生存需求。对房企而言，过去这段时间，生存成为第一要义，自然也就无暇顾及太多。

　　这也是为什么，当听闻中骏再一次邀约梁志天，打造了约650平方米的中骏金辉·宸院这一临河大平墅产品时，久违的感动，扑面而来。

　　时间倒回到两年前，2021年的5月，北京拉开了首批集中供地的序幕，也是在当时，中骏联合金辉以45.2亿拿下了大兴新城核心区D、K组团地块，也就是后来我们看到的中骏金辉未来云城这一项目。

　　这块地在出让时，是少有的一宗以底价成交的地块，并非地块条件不好，而是这宗地的要求特别多。换句话说，这块地不是谁拿都能干。这也恰好让拥有商业地产运营能力的中骏，联合金辉一起，底气十足的拿下该地块。

　　两年之后，未来云城已经从“未来”走进现实，而且给人最直观的感受，是中骏在打磨这样一个区域大盘时，针对如何丰富整盘的生活场景以及如何构建一个区域封面之作，丝毫没有懈怠。

　　去年3月16日，未来云城完成了18.7亿元的整栋销售，创下北京当年开年单体项目单日网签金额最高纪录，也是中骏在资产运营赛道的成功尝试。毕竟在整个约40万平方米的规划中，包含了中骏天字系TOP级住宅、长租公寓方隅、家乐坊商街、金辉办公写字楼等多重业态。对中骏来说，这一项目的成功打造，其实也是打了个样儿，让中骏积累了更多在城市综合体项目方面缔造的能力。

　　两年后，中骏金辉未来云城中最引人关注的大平墅项目入市在即，并赋予其全新的案名——中骏金辉·宸院，足以可见，是中骏产品体系中TOP天系品质的传承，同时再次邀请了梁志天大师，亲自担纲室内设计。

　　熟悉的大师，熟悉的产品系，这一切都似曾相识，让人不禁感慨，当年那个阔别京城十年，选择在德胜门“归来”的中骏，又一次，在大兴新城核心区亮出诚意之作。

　　不夸张地说，在看完由梁志天亲自操刀，仅有22套的中骏金辉·宸院这一水岸私邸，攸克君忍不住感慨，这绝对是独一份儿的超级空间，无论是从空间尺度、设计细节还是场景营造，大师高定，专属私享，得天独厚等等这些标签，都浮现在脑海中。

　　的确，从规划而言，整个中骏金辉·宸院项目只有22套，套均面积约在650平方米，且全部是临河而建。放眼整个北京，要想找到如此奢阔、且拥有一线河景这一优质的自然资源的大平墅项目，恐怕，这是不可多得的存在。

　　这一尺度，的确让很多项目望尘莫及。纵观近几年的北京楼市，大平层的门槛已经降到了150平方米以下，要想找到一个约200平方米的大平层项目，已经少之又少，更别说超过500平方米的平墅。

　　但市场的空白并不意味着需求的空缺，对于中骏金辉·宸院所能辐射到的整个京南片区，这里同样涵盖了生物医药产业基地、国家新媒体产业基地、中日创新合作示范区、亦庄开发区以及总部基地等等。对于活跃在这里的企业家以及高净值人群来说，一个绝对私属且同时能够具备社交与居住功能的项目，拥有足够的吸引力。

　　这一点也让攸克君不得不佩服中骏，在经历了行业的动荡与至暗时刻之后，中骏一直没有松懈对于产品的追求，甚至在此邀约梁大师，来续写当年中骏天宸缔造的经典。

　　这种对产品力的传承，对市场的敬重，让我们看到中骏的韧性，也看到了它对于打造一个“作品”的执念和追求。

　　某种意义上来说，这又是一次“归来”。如果说，2017年选择在德胜门归来的中骏，向北京楼市展现了自己打造内城顶豪的实力，那么六年之后，中骏金辉·宸院的亮相，则又一次向市场宣告了中骏高端产品力的回归，这也注定成为今年楼市的封面作品之一。

　　大师的手笔，让中骏金辉·宸院的奢阔有了最优的表达方式。更难得的是，从设计的每一个细节，中骏金辉·宸院都折射出当下对于大平墅产品，最到位的理解以及最难以超越的仪式感。

　　从整个项目的建筑规划来说，为了能够更好的享受一线水景的资源，打造区域内唯一的水岸私藏院落，中骏金辉·宸院通过对称形制，构建了仅有的这22套亲水私邸，整个观景的巨幅面宽达到了约33米，可以说实现了IMAX的环幕视野。同时，地上部分的层高达到约4.2米，这已经碾压了市面上约99.9%的项目。

　　在这一层的空间里，完美的将社交与居住相融合。对于即便有频繁的商务宴请的企业家来说，这里拥有中式与西式的双餐厅，可容纳超过16人同时用餐。而完善的功能分区不但实现了动静分离，也让生活与社交，都能找到最佳的平衡。

　　不光如此，从归家到入户的每一个环节，都将“私属”的仪式感，发挥到了极致。

　　独门独院的尊享，双入户以及独立的电梯厅，甚至每一户都能够享有约100～280m²的方正庭院，其中，3层的房源还能享受到270度的私家观景露台，夏日傍晚，朋友小聚或商务宴请，这样的空间恐怕是任何一个别墅项目，都难以实现的。

　　不仅如此，中骏金辉·宸院还赠送了每户约175～338平方米的地下空间，层高达到了约6.4米。如此“奢侈”的层高叠加优越的采光条件，不但能满足多人会议或宴请需求，还可以打造私属的健身房、瑜伽室或茶室，休闲娱乐或商务，一键切换。

　　无论是约33米的采光面，还是高达约6.4米层高的阔绰地下空间以及私属的归家庭院、电梯间、花园露台等等，任何一处产品的亮点，放在整个市场中，都是令人羡慕的存在。更何况，在将这些优势发挥得更加淋漓尽致的大师，正是与中骏多次结缘的梁志天。

　　从最早的中骏天宸，到未来云城以及中骏金辉·宸院项目，梁志天也在一个又一个中骏的项目中，呈现了他对于完美空间的理解。而此时的中骏金辉·宸院，无疑代表着当下，对于新财富人群来说，他们对于空间从物理层面到精神需求的双重满足。也是在这一项目上，更好的呈现了梁志天对于无界空间美学的极致演绎。

　　当石材已经成为北京顶豪市场的稀缺品，当豪宅的设计越来越套路化，中骏金辉·宸院，无疑给出了一个最有诚意的回答，而这个回答，放眼整个北京，都是独一无二。