境不好，广州还是有不少值得关注的商业项目逆市开业，比如广州时代芳华里CR8、合景·悠方（广州知识城）、信达金茂广场益田假日世界、广州设计之都时光汇等。

　　趁着难得的空闲，3月，独角Mall也来了一场说走就走的广州商业调研之旅。我的第一站，就定在了广州黄埔区的合景·悠方（广州知识城）（以下简称“合景·悠方”）。

　　一方面，去年4月29日开业的合景·悠方，是合景泰富在华南区的首个“悠方”项目，也是中新广州知识城自2019年进入购物中心时代以来首个商业体量超10万㎡的项目。

　　另一方面，合景·悠方的开业“成绩单”也很不错。根据赢商网报道，去年合景·悠方携百余家品牌亮相，开业5天（4月29日-5月4日），累计客流达31万；8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军；27家品牌销售额成为黄埔区同品牌门店第一；18家品牌销售额排名知识城片区同品牌门店首位。

　　此外，超70%的城市及区域首进品牌、层层退台的开放式街区设计、B1层打造的老广府文化主题街区“穿粤空间”......也进一步加深了我对合景·悠方的华南首秀的好奇！

　　合景·悠方位于黄埔区九龙大道与凤湖一路交叉口，是典型的TOD项目，项目B1层与地铁14号线旺村站无缝接驳。

　　不过目前项目与地铁还没有打通，从现场来看，合景·悠方B1层连接地铁的通道还处于围挡中。

　　3月16日，笔者从市中心天河区过来，花了近1个半小时，转了3趟地铁，感觉过来确实比较远。

　　合景·悠方处于中国-新加坡国家级双边合作的中新广州知识城，据悉，未来占地178平方公里的中新知识城，将打造成拥有60多万人口的新型示范性国际化城市家园。这也意味着这片区域很有发展潜力。

　　不过目前从旺村地铁站里的街区图来看，合景·悠方周边的住宅和写字楼并不算密集。

　　从地铁14号线旺村站B口出来，旁边就是合景·悠方，除了项目自带的住宅配套合景天峻，也能看到周边有些住宅，比如绿地城·泊语湾、凯德·中新里等；此外也有天峻广场、人才大厦、海丝知识中心、知识大厦等写字楼。

　　作为合景泰富商业在华南的首个“悠方”商业项目，合景·悠方商业体量达14万㎡，并以“敢享会玩LET’S GO FUN”为slogan。

　　在开业之际，项目引入了超70%的城市及区域首进品牌，包括松小贝广州首店、立志体育少儿篮球培训馆广州首家购物中心旗舰店；store by .jpg、小小一贝堂、COCHLO卡奇乐亲子体验乐园、芭曲造型Hair Code等黄埔区首店品牌；嘉荣超市、COSTA、奈雪金年会体育的茶、茶百道、伊丽汇、国颐堂养发SPA馆等知识城首店品牌。

　　合景·悠方分为南区和北区，目前开业的是南区，根据现场的工作人员表示，北区最新消息是预计将于今年年底或者明年初开业，但明年年初开业的概率更大。

　　南区共有5层（B1-L4），从品牌导览图来看，从L1-L4层，每层都设置有与北区连通的通道。并且南区商场每层都有餐饮品牌。

　　B1层主要是主力店嘉荣超市以及主题街区穿粤空间；L1层有U8-020酒吧街、运动、数码品牌，大中庭附近的位置给了HUAWEI、LI-NING、ANTA、CHANG这几个品牌；

　　L2层则以餐饮和零售为主，比如渝城小雨重庆火锅、煲小馋、名创优品、freeday自在时光、以纯、IEF爱衣服等；L3层以及L4层则有主力店中影大扬影城，L4层还有一个户外屋顶花园。

　　B1层穿粤空间主题街区只剩两家餐饮店。事实上笔者对合景·悠方打造的具有广府文化特色的主题街区“穿粤空间”还是蛮期待的，街区整体的场景设置也有很多广东特色，比如粤语、糖水铺等，但感觉有点浮于表面。

　　主题街区里原本规划近10家店铺，现在只剩下多喝汤和熹酱两家店了。笔者在B1层还看到了已经关门的绝味鸭脖。

　　约26处围挡空铺，L4层屋顶花园的重餐品牌全部关门。合景·金年会体育悠方基本上每层都有围挡空铺，笔者粗略的数了下，大约有26处；此外，L4层的屋顶花园里的重餐、轻餐品牌都关门了，包括集渔泰式海鲜火锅、饮季、玛尚掂、起筷等。

　　笔者采访了穿粤空间主题街区其中一家店铺多喝汤的工作人员，“生意不好呗，就我们这两家还过得去。

　　周末会好一点，这边人太少了，去年12月一个上午就是70、80单，但今年周末有时候50、60单，70、80单比较少，反正现在（平时销售额）2000、3000多，周末3000多；这边居民少，主要（消费者）是这边打工的。”

　　笔者也咨询了位于1楼的前台工作人员，问及B1层的主题街区有什么改造计划，“因为B1之前那几家不是什么品牌，所以它的经营会稍微困难点，多喝汤和喜酱都是有连锁的，活下来会比较容易一点。

　　接下来的招商规划可能会在下面招一些有点品牌的但是是小吃类的连锁，这边客流写字楼和居民都有，但是周末客流会高些，因为学生放假，因为这边定位就是偏年轻、潮流一点，客群也是年轻人和白领。

　　不过，从合景·悠方本身的规划来看，感觉其实也有亮点，比如L1层的酒吧街，虽然只有3家酒吧品牌，比如项目主力打造的三大主题乐园，分别为超1000㎡的亲子互动欢享的特色游乐装置“Can Can森林城堡”，由多功能篮球场、乐活慢跑径、天空农场等组成的近万坪的“星空乐园”，以及满足爱宠一族游玩社交需求的“悠宠乐园”。

　　目前南区L4层屋顶花园确实有一个“立志篮球俱乐部”，但是乐活慢跑径以及天空农场这些，倒是还没有呈现出来；其他的主题乐园可能就要等北区开业才能呈现了。

　　去年4月29日，合景·悠方逆市开业，项目以“敢享会玩 粤趣新生”为开业主题，打造了【白日梦游记】魔幻情景剧、【估你唔到】即兴喜剧秀、【星光「细」界】阿细见面会等活动，还联合了食货星球、URBAN LEAVING等资源IP带来了城市潮咖市集和露营主题派对。

　　此外，在开业期间，项目还联合当代艺术平台摩登氧分MODERN O₂及国内知名艺术家黄思祈，在项目L1层设置了「EYE FOR INBORN FUN·荧趣光瞳」主题艺术展。

　　从合景·悠方官微来看，自开业之后，项目金年会体育还举办了不少活动，比如夏梦狂想童趣艺展、区域首届麻将大师赛、国庆节UFAN FESTIVITY、春节期间UFUN MARKET、元宵节的“欢乐宵遥悠”等活动。

　　从现场能看到，合景·悠方的活动还挺密集的，3月里有不少活动计划，比如已经举办了女神节花艺沙发、创意绿植DIY、烛光音乐会、K-POP随机街舞、干花相框DIY等活动，还将举行帆布袋彩绘DIY、摊玩市集等活动。

　　但在品牌调整方面，从目前现场不少品牌关店以及围挡空铺的情况来看，还是需要做进一步的规划调整的。

　　不过毕竟去年的大环境也比较差，今年合景·悠方说不定在招商方面会有更好的突破。

　　合景·悠方的整体设计还是挺不错的，以“1绿洲+3乐园+1漫街”的组合，是“街区+Mall”的形式，西面主入口层层退台，多首层入口，有不少绿植，还挺好看的。

　　合景·悠方的室内设计由香港 AGC DESIGN Ltd.和香港 Ben Yeung & Associates Ltd.亲自操刀，整体以白色为主，比较大气，商场中庭设置有错落的漂台，还有一个巨大的超15M跨层LED及 360°高科技环幕，在放牛扒先生的广告。

　　洗手间也很干净，不过感觉商场整体的休息区设计的比较少，而且母婴室也只有L2、L3、L4层才有。

　　从周边来看，离合景·悠方最近的项目是商业面积8.1万㎡的绿地缤纷城，二者距离不到1公里，这两个项目也是片区里少有的大型购物中心。

　　根据大众点评可以看到，二者在品牌上并没有形成太大的差异化格局，都是以餐饮品牌为主，主打影院+超市的主力店。

　　合景·悠方最大的的优势在于地铁上盖，轻餐、酒吧的业态组合也更偏年轻化，且北区还未开业，14万㎡的商业体量在业态布局方面也有更多的调整空间。

　　2016年10月开业的天汇广场igc就是由合景泰富、新鸿基地产以及富力地产共同打造；此外还有位于广州增城的合景·悠方天地（誉山）以及位于南沙自贸区的合景方圆·悠方天地（南沙），这两个商业项目也分别于2018年和2019年开业。

　　去年受疫情影响，商业或多或少都比较困难，希望随着未来合景·悠方北区开业，项目整体呈现之后，能迎来更多向好的变化。